Son yıllarda kira artış oranları, konut ihtiyacı ve tahliye davaları Türkiye’de en çok tartışılan hukuki konuların başında gelmektedir. Artan kiralar ve değişen ekonomik koşullar, kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkları mahkemelere taşırken, Yargıtay da böyle konularda önemli içtihatlar geliştirdi. Peki, güncel Yargıtay kararları kiracı ve ev sahipleri için ne söylüyor?
1. İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davaları
Yargıtay, ev sahibinin “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye davası açabilmesi adına bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmasını arıyor. Örneğin; ev sahibinin çocuğu evlenecekse ya da kendisi oturmak için eve ihtiyaç duyuyorsa, bu talep kabul edilebiliyor. Fakat ihtiyaç sadece kira gelirini artırmak amacıyla ileri sürülmüşse, Yargıtay buna sıcak bakmıyor.
2. Tahliye Taahhütnamesi
Kiracıların imzaladığı tahliye taahhütnameleri hala en çok tartışılan konulardan biri. Yargıtay, taahhütnamenin gönüllü olarak imzalanıp imzalanmadığını özellikle inceliyor. Eğer belge kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılmışsa veya kiracıya baskı yapılmışsa, çoğu zaman geçerli sayılmıyor. Bu nedenle ev sahiplerinin, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesinden sonra ve özgür iradeyle imzalatması büyük önem taşıyor.
3. Erken Tahliye ve Kira Borcu
Kiracının, sözleşme süresi dolmadan evi boşaltması durumunda sorumluluğu devam ediyor. Yargıtay’ın yaklaşımına göre kiracı, ev yeniden kiraya verilene kadar geçen makul süre boyunca kira bedelinden sorumlu tutulabiliyor. Fakat ev sahibinin de daireyi boş bırakmaması, yeni kiracı araması gerekiyor.
4. 10 Yıllık Uzama Süresi
Belirli süreli kira sözleşmeleri 10 yılı geçtiğinde, ev sahibine sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanınıyor. Yargıtay, bu durumda kiraya verenin süresinde bildirim yapıp yapmadığını özellikle dikkate alıyor. Bildirim süresine uyulmazsa, sözleşme otomatik olarak uzamış sayılıyor.
5. Kira Artış Oranları
Ekonomik dalgalanmalar nedeniyle kira artışı son dönemin en büyük uyuşmazlık kaynağı. Yargıtay, artış oranlarını değerlendirirken öncelikle sözleşmedeki hükümlere ve yasal sınırlara bakıyor. Fahiş artış taleplerinde ise hakkaniyet denetimi yapılıyor. Özellikle son yıllarda kira tespit davaları arttığı için, Yargıtay bu konuda ayrıntılı kararlar vermeye devam ediyor.
Sonuç
Kiracı – ev sahibi uyuşmazlıklarında Yargıtay’ın kararları, tarafların haklarını dengelemeyi amaçlıyor. Ev sahibi açısından “ihtiyaç” iddiasının gerçekliği, kiracı açısından ise “tahliye taahhüdünün” özgür iradeyle verilmiş olması çok kritik. Erken tahliye, kira artışları ve 10 yıllık uzama süresi gibi konular da taraflar için önemli sonuçlar doğuruyor.
Bizimle iletişime geçebilirsiniz
Tarafların bu süreçte hak kaybı yaşamaması için güncel Yargıtay kararlarını takip etmesi ve uzman bir avukattan hukuki destek alması her zamankinden daha değerli.
