Ortak tapu halindeki taşınmaz, birden çok kişiye ait olan gayrimenkullerdir. Bu durumda mülkiyet türü genellikle paylı mülkiyet (hisseli tapu) olur.
Tek Başına Satış Mümkün mü?
Hayır. Ortak tapulu bir evin tamamı, tüm hissedarların onayı olmadan satılamaz. Her hissedar sadece kendi payını satabilir.
Payını Satan Kişinin İzni Gerekir mi?
- Hissedar, kendi hissesini başkasına satabilir.
- Ancak satıştan sonra diğer hissedarların önalım hakkı (şufa hakkı) doğar.
Tüm Evin Satışı İçin Ne Gerekir?
- Tüm hissedarların noter onaylı muvafakati gerekir.
- Tapu müdürlüğünde birlikte işlem yapılması zorunludur.
Ortaklar Anlaşamıyorsa Ne Olur?
- Anlaşmazlık varsa, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılabilir.
- Mahkeme evin satılmasına ya da paylaştırılmasına karar verebilir.
Sonuç
Ortak tapulu bir evin satışı için, hissedarların rızası ve iş birliği olmadan mümkün değildir. Her hissedar sadece kendi payını satabilirken, bu durumda diğer ortakların önalım hakkı devreye girmektedir. Tamamen evin satışında ise tüm hissedarların noter onaylı muvafakati ve tapuda birlikte işlem yapması gerekmektedir. Anlaşmazlık durumunda çözüm yargı yoludur: Ortaklığın giderilmesi davası ile mahkeme evin açık artırma yoluyla satılmasına ya da aynen taksimine karar verebilmektedir. Bu süreçlerde uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak, hak kaybı yaşanmaması adına önemlidir.
