Apartman veya site yaşamında ortak giderlere katılım, hem bir yükümlülük hem de bir toplumsal sorumluluktur. Ancak bazen bu yükümlülükler ihmal edildiğinde, aidat borçları ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir.
Aidat Borcu Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, apartman veya site sakinlerinin ortak alanların bakım, onarım ve yönetim giderlerine katılmalarını zorunlu kılar. Buna göre;
- Apartman görevlisi maaşı,
- Temizlik malzemeleri,
- Asansör bakımı,
- Güvenlik hizmeti gibi harcamalar,
kat maliklerinin eşit veya arsa payı oranında ödemesi gereken aidatları oluşturur.
Aidat Borcunun Ödenmemesi Durumunda Ne Olur?
Eğer bir malik aidat borcunu ödemezse, apartman yöneticisi ya da yönetim kurulu bu borcun tahsili için ilamsız icra takibi başlatabilir. Takip süreci şu şekilde işler:
- İcra takibi başlatılır.
- Yöneticinin yetkisi dahilinde ilamsız takip yapılabilir.
- Borçluya ödeme emri gönderilir.
- 7 gün içinde ödeme yapılmazsa veya 7 gün içinde borca itiraz edilmezse takip kesinleşir.
- Haciz süreci başlar.
- Borçlu malikin banka hesaplarına, maaşına veya evdeki menkullere haciz konulabilir.
Daireye Haciz Konulabilir mi?
Dikkat edilmesi gereken nokta şudur:
Aidat borcu nedeniyle dairenin kendisine doğrudan haciz uygulanmaz, çünkü malikin borcu ile taşınmazın zilyetliği arasında doğrudan bir bağlantı yoktur. Ancak, borç uzun süre ödenmez ve yöneticilik tarafından dava yoluna başvurulursa şu ihtimaller doğabilir:
- İcra takibi kesinleştikten sonra malike ait taşınır mallar haczedilebilir.
- Eğer ödenmeyen borç yüksek meblağlara ulaştıysa, yönetim alacağını ipotek tesis ettirerek taşınmaz üzerine şerh koyabilir.
- En nihayetinde dairenin satışı da istenebilir, ancak bu çok istisnai ve uzun bir yargı süreci gerektirir.
Emsal Yargıtay Kararı
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2017/4033 E., 2018/5606 K. sayılı kararında:
“Kat maliki, aidat borcu ödememe durumunda diğer maliklerin zararına sebebiyet vermiş sayılır. Yönetim tarafından başlatılan takip ile borçluya haciz uygulanabileceği, malvarlığına el konulabileceği, hatta şartların oluşması durumunda taşınmazın da satışı istenebileceği açık bir karardır.” denilmiş.
Sonuç ve Öneriler
- Aidat borcu nedeniyle hapis cezası verilmez, ancak mal varlığı haczi mümkündür.
- Daireniz, doğrudan ilk adımda hacizle karşılaşmaz; bu süreç aşamalı işler.
- İcra takibi ile haciz işlemleri başlatılmadan önce yönetimle iletişime geçilip yapılandırma talep etme, borcun büyümesini önlemektedir.
- Sürekli borçlu olan kat malikleri hakkında diğer maliklerin “kat mülkiyeti haklarını sınırlama” davası açma hakkı da mevcuttur.
