Kira Sözleşmesi Olmadan Evde Oturmak: Tahliye Edilebilir Miyim?

Kira ilişkisi denilince çoğu kişinin aklına yazılı bir sözleşme gelir. Fakat bu uygulamada bazı kişiler, herhangi bir yazılı kira sözleşmesi yapılmadan ev kiralamakta ve uzun süreler bu düzende oturmayı sürdürmektedirler. Peki, kira sözleşmesi olmadan bir evde oturuyorsanız ev sahibi sizi tahliye edebilir mi?


1. Yazılı Kira Sözleşmesi Olmaksızın Kiracılık Mümkün Müdür?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmeleri yazılı olmak zorunda değildir. Sözlü kira sözleşmesi de geçerlidir. Tarafların kira bedeli, kullanım koşulları ve diğer hususlarda sözlü olarak anlaşmış olması, hukuken bir kira ilişkisi kurulduğunu gösterir. Ancak ispat açısından yazılı belge büyük önem taşır.



2. Yazılı Sözleşme Yoksa Kiracı Sayılır Mıyım?

Evet. Ev sahibinin bilgisi ve rızası dahilinde evde oturuyorsanız ve belirli aralıklarla kira ödemesi yapıyorsanız, fiili kira ilişkisi oluşmuş kabul edilir. Bu durumda siz, hukuken kiracı sayılırsınız. Ancak yazılı belge olmaması, özellikle uyuşmazlık halinde kiracının haklarını ispatlamasını zorlaştırır.



3. Ev Sahibi Kira Sözleşmesi Olmadığını Gerekçe Göstererek Tahliye Edebilir Mi?

Hayır. Kiracının tahliyesi belirli usullere tabidir. Yazılı kira sözleşmesi olmasa bile, ev sahibinin sizi doğrudan evden çıkarma yetkisi yoktur. Tahliye işlemi için:
            •          İcra takibi ile tahliye (Ödeme emrine itiraz edilmezse),
            •          Sulh hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davası (kira ödememek, ihtiyaç, yeniden inşa gibi sebeplerle),

gibi hukuki yollar izlenmelidir. Ev sahibiniz mahkeme kararı yoksa sizleri evden çıkaramaz.



4. Yazılı Belge Olmadan Kiracı Haklarımı Nasıl Koruyabilirim?

Eğer yazılı kira sözleşmeniz yoksa aşağıdaki belgelerle haklarınızı ispatlamanız mümkündür:
            •          Banka üzerinden yapılan kira ödemeleri,
            •          WhatsApp, SMS, e-posta gibi yazışmalar,
            •          Fatura (elektrik, su, internet) abonelikleri,
            •          Tanık beyanları (özellikle komşular ya da ev sahibiyle görüşmelere tanıklık eden kişiler).

Bu tür belgelerle beraber kira ilişkisinin varlığı ortaya koyulabilir, tahliye tehdidine karşılık haklarınızı savunabilirsiniz.



5. Ev Sahibi Evi Satarsa Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracı Ne Olur?

Ev satılsa bile, yeni malik kira ilişkisini devralır. Ancak yazılı kira sözleşmesi yoksa yeni malikin kiracıyı tanımaması ve tahliye talebinde bulunması mümkündür. Bu durumda yine yazılı veya fiili delillerle kiracı olduğunuzu ispatlamanız gerekir.



Sonuç: Kira Sözleşmesi Olmadan Oturuyorsanız Haklarınızı Bilin

Yazılı sözleşme olmaksızın evde oturmak, sizi hukuken korumasız bırakmaz. Ancak haklarınızı ispat etme konusunda zorluklar yaşanabilir. Tahliye edilebilmeniz için ev sahibinin yasal süreci izlemesi gerekir; aksi takdirde tahliye işlemi hukuka aykırı olur. Bu nedenle, kira ilişkisini belgelemek ve gerekiyorsa bir avukattan destek almak, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.

Bizimle iletişime geçebilirsiniz.