Boşanma Davalarında Ev Üzerine Konan Güvenceli Kalkan: Aile Konutu Şerhi
Evlilik sürecinde birlikte yaşanan evin, özellikle boşanma aşamasında korunması oldukça önemlidir. İşte tam olarak bu noktada devreye aile konut şerhi girmektedir. Peki bu şerh nedir ve ne işe yarar?
Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi, eşlerden birinin rızası olmadan evin satılamaması, devredilememesi ya da ipotek edilememesi için tapuya konulan resmi bir kayıttır. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi, bu konuda eşlere önemli bir koruma sağlar.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur?
- Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
- Eşlerden biri konutun aile konutu olduğunu belgeleyerek bu şerhi koydurabilir.
- Tapu kaydına “Aile konutu şerhi vardır” ibaresi eklenir.
Bu şerh konulduğunda, taşınmazın sahibi olan eş, diğer eşin rızası olmadan evi satamaz ya da ipotek ettiremez. Bu sayede aile konutu güvence altına alınır.
Aile Konutu Şerhi Olmazsa Ne Olur?
Şerh bulunmayan ev, taşınmaz sahibi eş tarafından üçüncü kişilere satılabilir ya da ipotek edilebilir. Böyle bir durumda diğer eş mağdur olabilir ve boşanma davası devam ederken bile yaşadığı evden çıkarılabilir. O nedenle aile konutu şerhi, özellikle boşanma sürecinde olan eşler için hayati önem taşır.
Yargıtay Kararları Ne Diyor?
Yargıtay, aile konutu olarak kullanılan evin eğer tapuda şerh yoksa dahi eşin rızası olmadan satılamayacağına karar vermiştir. Ancak bu tür durumlarda ispat yükü ve dava süreci daha zorlayıcı olabilir. En güvenli yöntem, aile konutu şerhinin zamanında tapuya işletilmesidir.
Şerh Koymak İçin Ev Ortak Mülkiyet Mi Olmalı?
Hayır. Evin sadece bir eşin adına kayıtlı olması fark etmez. Diğer eş, beraber yaşam sürdürülen ev olduğunu ispat ederse şerh koydurabilir.
Sonuç:
Aile konutu şerhi, evlilikte birlikte yaşanan konutun, boşanma veya ölüm gibi durumlarda diğer eşin mağduriyetini önlemek için alınabilecek en önemli hukuki önlemlerden biridir.
